Beschreibung
Ansprechpartner:
Torsten Burchard, burchard@bu-immo.de, +491724006655
Diese schöne Wohnung, vermietet zur Kapitalanlage, befindet sich in der Methfesselstraße 41 und wurde 1954 im schönen Stadtteil Eimsbüttel erstellt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde 2013 zu einer Neubauwohnung ausgebaut. Im selben Jahr erfolgten die Umgestaltung des Eingangsbereiches sowie die Anbringung der Balkonanlage mit neuen Doppelflügeltüren.
Im Jahr 2021 wurde das Treppenhaus malerisch und das Dach teilweise einschließlich neuer Gaube rechts instandgesetzt.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch Gasetagenthermen.
Die hier angebotene, vermietete, Wohnung präsentiert sich in älterem, jedoch sehr gepflegtem, Zustand.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen bzw. für eine Besichtigung zur Verfügung.
Verbrauchsenergieausweis vom 23.04.2021, Endenergieverbrauch 98,0 kWh / (m2*a), gültig bis 22.04.2031, Heizung über eigene Gas-Etagenheizung. Energieeffizienzklasse C.
Ausstattung
Lage:
4.OG links, Methfesselstr.41 Hamburg-Eimsbüttel
Flächenangaben:
ca. 48 m² Wohnfläche (ohne Balkon)
ca. 2,5 m² Süd-Balkon (ca. 5m² groß, 50% anrechenbar)
ca. 51,50 m² Gesamtflächenangabe im Expose gem. DIN277
Die Wohnung stellt sich wie folgt dar:
- große, lichtdurchflutete, freundliche Räume
- 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 halbes Zimmer (ca. 4m²)
- Einbau-Küche
- schönes Bad mit Fenster
- alle Räume sind vom Flur aus begehbar
- Gasetagenheizung mit Warmwasser
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Kellerabstellraum
Besonders hervorzuheben ist der schöne und große Balkon vorn.
Hinweis: Es handelt sich hier um vermietete Wohnung zur Kapitalanlage, der Mietvertrag ist aus dem Jahr 2007. Es gibt einen gesetzlichen 10-jährigen Kündigungsschutz vor einer Eigenbedarfskündigung (Erstverkauf nach Gründung von Wohnungseigentum im Jahr 2011). Weiterhin besteht ein gesetzliches Mietervorkaufsrecht, Frist 2 Monate ab Kaufvertrag. Das Objekt befindet sich im Gebiet einer sozialen Erhaltungsverordnung.
Lage
Die Methfesselstraße ist mitten im Herzen vom schönsten Teil Eimsbüttels und ist dennoch ruhig gelegen. In direkter Umgebung sind zudem zahlreiche Parks, z.B. der Unnapark oder der Eimsbüttleler Park mit seinem
Weiher und wunderschönen Weidenbäumen, welche zum Spazieren gehen einladen.
In östlicher Richtung verläuft die bekannte Osterstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, kleinen Boutiquen sowie zahlreichen alt bewährten und neuen Restaurants, gemütlichen Bars und hippen Cafés.
Hier ist auch die U-Bahnstation ”Osterstraße” (U2). Sie erreichen aber auch schnell die U-Bahnstation ”Lutherrothstr.” und etwas entfernter die S-Bahnstation ”Langenfelde” (S3/S21). Natürlich finden Sie in unmittelbarer
Nähe auch zusätzlich diverse Buslinien. Eimsbüttel ist zudem Einzugsgebiet mehrerer Carsharing-/ Taxi-/ Scooter- und Fahrradverleihdienste usw.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten und die o.g. Maklercourtage) sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.
Zusatzinformationen
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