Beschreibung
Denkmalgeschützte Kapitalanlage: 7 vermietete Eigentumswohnungen
Diese 7 hier zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Wohnensemble aus dem Jahr 1910. Die historische Anlage besteht aus einem Vorderhaus mit 7 Einheiten und einem ruhigen Hinterhaus, das sich auf vier Hauseingänge und 21 Einheiten verteilt. Bis auf die hier angebotenen Objekte wurden alle Wohnungen in den letzten 15 Jahren saniert und einzeln verkauft und befinden sich weitestgehend im Streubesitz.
Umfangreiche Sanierung & Zustand: Zwischen 2005 und 2011 wurde die Liegenschaft umfassend und liebevoll modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören:
Fassade & Dämmung: Instandsetzung der Fassaden und ein Wärmedämmverbundsystem zur Hofseite
Dach & Fenster: Komplette Erneuerung des Daches und der Holzfenster
Technik: Einbau einer modernen Gaszentralheizung sowie neuer Wassersteigeleitungen
Treppenhäuser: Vollständige Sanierung im Jahr 2011
Ausstattung & Besonderheiten der Wohnungen: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Abstellabteil im Dachboden. Drei Einheiten bieten zusätzlich einen kleinen, exklusiven Gartenanteil im Innenhof.
Wichtiger Hinweis: Bei drei Wohnungen befinden sich die Badezimmer sowie ältere Gasthermen (noch nicht an die Zentralheizung angeschlossen) im Eigentum der Mieter.
Energieausweis: Da das Gebäude als Baudenkmal eingetragen ist, besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Erhaltungssatzung & Rechtliches: Die Liegenschaft liegt in einem Gebiet mit sozialer Erhaltungssatzung. Die Aufteilung in Wohnungseigentum wurde jedoch bereits im Jahr 2010 vollständig vollzogen.
Hinweise zu den Mietverhältnissen: Für die Mieter besteht ein gesetzlicher Kündigungsschutz wegen Eigenbedarfs von derzeit zehn Jahren (startet jetzt mit Erwerb und Eigentumsumschreibung). Zudem steht den Mietern ein gesetzl. Vorkaufsrecht zu.
Ausstattung
Die 7 hier angebotenen, vermieteten Eigentumswohnungen befindet sich in den 4 Hauseingängen im Hinterhaus:
EG 57,28m² 3 Zi. mit Garten/Terrasse
2.OG links 53,46 m² 3 Zi.
2.OG rechts 53,46 m² 3 Zi.
1.OG rechts 53,3 m² 3 Zi.
1.OG links 44,01 m² 2 Zi.
1.OG 79,68 m² 4 Zi.
2.OG 79,68 m² 4.Zi.
Der aktuelle Mietertrag liegt bei 38.379 € jährlich, was einer m²-Miete von nur 7,60 €/m² enstpricht und das deutliche Mietsteigerungspotential offenbart.
Die Wohnung sind über Jahrzente ununterbrochen vermietet und eignen sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Die Mietverträge datieren zwischen 1938 bis 2007. Weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir Ihnen unter Beachtung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
In die hier angebotenen Wohnungen müssen gröstenteils Investitionen getätigt werden für eine weitere Vermietung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Lage
Die Zeißstraße befindet sich im Herzen des beliebten Osterkirchenviertels in Hamburg - Ottensen. Das denkmalgeschützte Quartier ist überwiegend von zwei- bis dreigeschossigen Gebäuden geprägt und wurde in den vergangenen Jahrzehnten mit viel Liebe zum Detail saniert und gepflegt. Die Zeißstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße mit Einbahnstraßenregelung und vermittelt trotz der urbanen Lage einen angenehmen, nahezu dörflichen Charakter.
Die Elbe, der Altonaer Balkon, der Donners Park etc. sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur Ottensens: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Auch kulturell zählt Ottensen zu den attraktivsten Stadtteilen Hamburgs und bietet ein vielfältiges Programm und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Quartiers.
Vom Bahnhof Altona aus bestehen mit den S-Bahn-Linien und Busverbindungen hervorragende Anbindungen an die Hamburger Innenstadt, den Flughafen und das gesamte Stadtgebiet.
Sonstiges
Maklerprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung.
Die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen. Hierzu zählen insbesondere die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Gerichtskosten sowie die vorgenannte Maklerprovision.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Maßangaben dienen ausschließlich der Orientierung. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben und wurden nicht überprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Verbindliche Maße sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig am Objekt zu überprüfen. Die beigefügten Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Zusatzinformationen
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