Beschreibung
Ansprechpartner: Torsten Burchard, Tel.: +491724006655 mail: burchard@bu-immo.de
Die Wohnanlage in der Von-Essen-Straße 38–40 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Sämtliche Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet und bieten teilweise einen attraktiven Blick auf den idyllischen Eilbekkanal.
Die beiden Hauseingänge umfassen insgesamt 16 Wohnungen, drei neu errichtete Dachgeschosswohnungen sowie ein Kellergeschoss. Im Keller steht jeder Wohnung ein eigener Abstellraum zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine im Kellergeschoss installierte Gaszentralheizung älteren Baujahres. Die Warmwasserversorgung wird in den Wohnungen jeweils über einen Durchlauferhitzer sichergestellt.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist ihre unmittelbare Nähe zum Eilbekkanal. Die parkähnlich gestalteten Grünanlagen entlang des Kanals verleihen dem Objekt und dem gesamten Wohnviertel ein besonders attraktives und naturnahes Ambiente. Erholsame Spaziergänge am Eilbekkanal oder entlang der fußläufig erreichbaren Wandse bieten einen hohen Freizeitwert. Auch der nahe gelegene Eilbekpark ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Die hier angebotene, langfristig vermietete Eigentumswohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Sie ist Teil eines Wohnungspakets mit insgesamt neun derzeit in diesem Objekt verfügbaren Wohnungen. Das gesamte Wohnungspaket kann ebenfalls als Gesamtinvestition erworben werden. Alle anderen Wohnungen im Objekt befinden sich im Streubesitz, sind also einzeln verkauft.
Ausstattung
Die hier angeboten Wohnung zur Kapitalanlage stellet sich wie folgt dar:
- WE08, langfristig vermietet seit 1970
- Von Essen-Str. 38 in 22081 Hamburg-Barmbek-Süd
- 66 m² Wohnung im 3.OG rechts
- 3 Zimmer, Küche, Vollbad
- gepflegter Zustand, jedoch langjährig genutzt
- Balkon zum Innenhof
- Kellerabstellraum
- Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung im Keller, Warmwasser dezentral
- Der Mietvertrag wurde unbefristet abgeschlossen, die Mietpartei ist bisher solide und zuverlässig.
Weitere Informationen zum Mietvertrag auf Nachfrage (Datenschutz).
Hinweis: Es handelt sich hier um vermietete Wohnung zur Kapitalanlage. Es gibt einen gesetzlichen 10-jährigen Kündigungsschutz vor einer Eigenbedarfskündigung welcher jetzt nach Verkauf startet. Weiterhin besteht ein gesetzliches Mietervorkaufsrecht, Frist 2 Monate ab dem Kaufvertrag. Das Objekt befindet sich im Gebiet einer sozialen Erhaltungsverordnung.
Verbrauchsnergieausweis gültig bis 2/2034, Effizienzklasse C, Endenergieverbrauch 86,7 kWh(m²*a), Gas, Baujahr 1958
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd, unmittelbar an der Grenze zu Eilbek.
Nur eine Straße und ein weiteres Gebäude trennen die Liegenschaft vom idyllischen Eilbekkanal mit seinen parkähnlich angelegten Grünflächen, die sich entlang des Wasserlaufs erstrecken und einen hohen Erholungswert bieten.
Die U-Bahn-Station „Hamburger Straße“ ist sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ mit einem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch die nahe gelegene Wandsbeker Chaussee mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 86.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Maklerprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung.
Erwerbsnebenkosten: Die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen. Hierzu zählen insbesondere die Grunderwerbsteuer (derzeit 5,5 % in Hamburg), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2,0 % des Kaufpreises) sowie die vorgenannte Maklerprovision.
Grundrisse, Datenangaben, Flächenangaben: Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Maßangaben und Flächenberechnungen dienen ausschließlich der Orientierung. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben und wurden nicht durch den Makler überprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Verbindliche Maße sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig am Objekt zu überprüfen. Die beigefügten Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Zusatzinformationen
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